Boendeinformation A-M
Balkong/Terrass
OBS! NOLL hål i fasaden OBS!
Det är absolut förbjudet att göra några som helst hål i fasaden. Detta gäller även balkongen! Varken klädhållare, termometrar, väderpinnar eller annat får fästas i fasaden. Bland annat riskerar föreningen att bli av med fuktgarantin från SEHED som renoverat våra fasader under 2021-2022 och du som enskild medlem kan bli ersättningsskyldig för skador i fastigheten p.g.a. detta. Om någon mot förmodan gjort hål ska dessa omedelbart fyllas igen och tätas av en fackman.
Grillning
Det är förbjudet att grilla på samtliga balkonger (oavsett kol-, gas- eller elgrill) – detta eftersom det finns stor risk att rök/os drar in i kringliggande lägenheter. Vill man grilla hänvisar vi till föreningens gemensamma grill nedanför hus 1.
Pool/Barnpool/badtunna etc
Det är förbjudet att installera/montera (även temporära lösningar) pooler/barnpooler/badtunnor etc. Detta på grund av den extra vikt dessa medför på balkonger/terrasser men framförallt för risken med större mängder vatten som inte har korrekt anslutet avlopp och som kan orsaka fuktskador om det hälls/rinner ut.
Inglasning av balkonger
Brf Bergsparken har inte längre ett godkänt bygglov för att glasa in samtliga balkonger (gick ut oktober 2023). Föreningen har i dagsläget ingen plan på att förnya bygglovet, men möjlighet kan finnas i framtiden om flera intressenter finns.
Om ni är intresserade av inglasning ta kontakt med styrelsen.
Markiser, solskydd och insynsskydd
Styrelsen har beslutat att följande lösningar är godkända (Stockholm Glas & Solskydd har gjort de flesta markisinstallationerna och har redan nedan info om man väljer att anlita dem)
- Balkonger med endast gavel inglasad
Vikarmsmarkis i hela balkongens längd är det enda alternativ som är godkänt. Tyget skall vara i Sandatex markisväv enfärgad grå 94/97 (NCS 5502-R) Montering skall ske i balkongtaket ca 70-75 cm från ytterkant av balkongplattan. Markisen får vara manuell eller motordriven. Om motordriven markis väljs, får elkabel endast fästas med kabelhållare och skruv i balkongtaket (inga skruvar får monteras i vägg). Observera att fäste för fönstervev till manuell markis inte får fixeras med skruvar i vägg. - Balkonger med gavel inglasad och halvinglasning
Vikarmsmarkis som är lika lång som den oinglasade delen är det enda alternativ som är godkänt. Tyget skall vara i Sandatex markisväv enfärgad grå 94/97 (NCS 5502-R) Montering skall ske vid den oinglasade delen i balkongtaket ca 70-75 cm från ytterkant av balkongplattan . Markisen får vara manuell eller motordriven. Om motordriven markis väljs, får elkabel endast fästas med kabelhållare och skruv i balkongtaket (inga skruvar får monteras i vägg). Observera att fäste för fönstervev till manuell markis inte får fixeras med skruvar i vägg. - Solskyddsgardiner – vid inglasning rekommenderas Lumons solskyddsgardiner som monteras individuellt på varje glas – enbart gråa gardiner är tillåtna – ta kontakt med Lumon för mer information/beställning
Cykelrum
Som du säkert har märkt så är det populärt och fint att cykla i Hägerstensåsen med omgivning. Det innebär att det är många cyklar som vill in i cykelförråden.
Det finns tre cykelrum i föreningen, i hus 2 och 3 samt i det friliggande sophuset.
Cyklar som sällan eller aldrig används behöver inte stå och ta upp plats. Vi har problem med cyklar som tar upp plats i cykelförråd men som sällan eller aldrig används. Tveka inte att skänka bort, kasta eller sälja av de du inte använder.
Enligt lagen om hittegods (1938:121) har Brf Bergsparken rätt att rensa kvarglömda cyklar i cykelförråden. I vår förening sker detta årligen. Om ingen kräver tillbaka sin cykel inom tre månader har föreningen rätt att göra sig av med cyklarna.
El
Brf Bergsparken har 3 st elabonnemang, 1 för varje hus, och betalar därför endast 3 nätavgifter för samtliga 86 hushåll. Det finns undermätare för varje lägenhet.
Det är styrelsen som förhandlar fram elpris och avtal för hela föreningen. Nordic Green Energy har fått förtroendet att leverera sk. grön el till oss. Mer information om företaget finns på www.nordicgreen.se
Vi har sedan 1 juli 2010 möjlighet till fjärravläsning av el- och undermätare. Varje hushåll har fått ett eget användarnamn och lösenord till en sida på Internet http://mc-web.se/ där man själv kan logga in och följa sin förbrukning.
Genom att logga in kan du själv alltid kan hålla full koll på din personliga elförbrukning. Du kan zooma in och ut och på ett busenkelt sätt få överskådliga grafer och exakta rapporter för din förbrukning per vecka, dag och till och med för varje timme på dygnet. Hur mycket el förbrukas egentligen när du inte är hemma?! Man kan spara både pengar och miljön genom en ökad medvetenhet om sin förbrukning. Vid flytt kan du själv gå in och läsa av din mätare för ett visst klockslag ett givet datum.
Hur elen debiteras:
Du betalar retroaktivt för din faktiska elförbrukning. Kostnad är för närvarande (2023-11) 2,0 SEK/kWh (total kostnad som inkluderar el, elnät samt skatter).
När:
Beloppet redovisas separat på fakturan med avgiften för varje månad. Avisering för både el och avgift sker kvartalsvis.
Vad betalar jag:
Elen betalas retroaktivt med 4 månader fördröjning (pga kvartalsfakturering).
Exempelvis förbrukningen för augusti månad betalas med avgiftsavin för januari.
Vid frågor, kontakta styrelsen
Folkbokföring och lägenhetsnumrering
Styrelsen får ibland in frågor från medlemmar om hur numreringen av lägenheterna går till.
Svaret är då att det finns två numreringar. Dels den som lägenheterna fick vid byggnationen och är det nummer som finns på din ytterdörr. Denna numrering används bl.a. i våra interna system och är därför viktig att du håller reda på vid kontakter som rör t.ex. porttelefon och nycklar. Runt 2010 kom även Skatteverket med en numrering som används av vissa myndigheter.
- Lantmäteriet har beskrivit hur Skatteverkets numrering går till.
Föreningens numrering | Skatteverkets numrering | ||
Piruettvägen 9 | Piruettvägen 5 | Piruettvägen 4 | |
1021 | 2021 | 3021 | 1001 |
1022 | 2022 | 3022 | 1002 |
1023 | 2023 | 3023 | 1003 |
1031 | 2031 | 3031 | 1101 |
1032 | 2032 | 3032 | 1102 |
1033 | 2033 | 3033 | 1103 |
1041 | 2041 | 3041 | 1201 |
1042 | 2042 | 3042 | 1202 |
1043 | 2043 | 3043 | 1203 |
1051 | 2051 | 3051 | 1301 |
1052 | 2052 | 3052 | 1302 |
1053 | 2053 | 3053 | 1303 |
1061 | 2061 | 3061 | 1401 |
1062 | 2062 | 3062 | 1402 |
1063 | 2063 | 3063 | 1403 |
1071 | 2071 | 3071 | 1501 |
1072 | 2072 | 3072 | 1502 |
1073 | 2073 | 3073 | 1503 |
1081 | 2081 | 3081 | 1601 |
1082 | 2082 | 3082 | 1602 |
1083 | 2083 | 3083 | 1603 |
1091 | 2091 | 3091 | 1701 |
1092 | 2092 | 3092 | 1702 |
1093 | 2093 | 3093 | 1703 |
1101 | 2101 | 3101 | 1801 |
1102 | 2102 | 3102 | 1802 |
1103 | 2103 | 3103 | 1803 |
1111 | 2111 | 3111 | 1901 |
1112 | 2112 | 3112 | 1902 |
Försäkring
Bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring kommer från och med den 1 juni 2024 inte längre omfatta kollektivt bostadsrättstillägg. Det innebär att medlemmarna i föreningen måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring per senast 31 maj 2024.
Om du är osäker vad gäller försäkringsärenden så rådgör alltid med styrelsen!
Om det gäller en fuktskada och du misstänker att skadan kan ha spritt sig, måste en fuktmätning göras. Det beställer du hos Polygon på telefon 020 235235.
Garage
Service och underhåll av garageporten sköts av UNA-portar AB.
Vid eventuellt problem med garageporten, kontakta styrelsen.
Fjärröppnare för öppning av garageport
Till alla platser i garaget ingår två fjärröppnare, som är registrerade på respektive P-plats i garaget.
Vid uppsägning av kontrakt för P-plats i garaget skall två fjärröppnare återlämnas till Låstjänst i Västertorps Centrum. Om någon fjärröppnare har förkommit eller gått sönder är kostnaden 500 kr per styck. som i så fall betalas av kontraktsinnehavaren av P-platsen till Låstjänst.
Vid nyteckning av P-plats i garaget hämtas två fjärröppnare hos Låstjänst mot uppvisande av kontrakt för respektive P-plats.
Om kontraktsinnehavare av P-plats vill ha extra fjärröppnare utöver de två som ingår, beställs de av Låstjänst till en kostnad av 500 kr.
Hyra ut i andra hand
Om du har planer på att hyra ut din bostadsrätt i andra hand så måste du först söka tillstånd från Brf Bergsparkens styrelse. Tillstånd kan sökas för max 1 år i taget. Vi beviljar inte tillstånd för korttidsuthyrning motsvarande Airbnb eller liknande.
För att ansöka om att hyra ut i andra hand fyll i denna blankett och skicka till styrelsen.
Giltiga skäl att hyra ut din bostadsrätt i andra hand är:
- Om du ska provbo/flytta ihop med din sambo
- Arbete, studier, värnplikt, vård av anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till).
- Sjukdom
- När du hyr ut till egna barn
- När du hyr ut till närstående
- När du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget
Avgift för andrahandsuthyrning kan tas utefter beslut av styrelsen enligt föreningens stadgar.
Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen uppgå till högst 10% av prisbasbeloppet
enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110). För mer info se stadgarna.
Kontrakt och avtal
Det är mycket viktigt att du (som hyresvärd) upprättar ett hyreskontrakt med din hyresgäst för att försäkra dig om att ni är överens om villkoren för uthyrningen. Kopia av avtalet ska skickas till styrelsen.
I kontraktet måste det bland annat avtalas:
- Hyrestid
- Uppsägningstid
- Hyresbelopp specificerat i kronor
- När hyran ska vara inbetald varje månad
- Hemförsäkringsfrågan
- Tydliggöra besittningsrätten
Inventarieförteckning
Om du hyr ut möblerat bör din hyresgäst också skriva på en inventarieförteckning som bilaga till ditt andrahandskontrakt. Gör alltid en besiktning tillsammans med din blivande hyresgäst och gå genom dina inventarier innan ni ska skriva på hyreskontraktet, så att båda är införstådda i vad som överlämnas och vilket skick lägenhet och möblerna befinner sig i.
Hyrestid och uppsägning
Hyresgästen kan avtala om en kortare uppsägningstid, än vad som är lagstadgat, med dig som hyresvärd, men det måste stå i kontraktet. Däremot är du som hyresvärd bunden till uppsägningstider som hyreslagen föreskriver, vilket är minst tre månaders uppsägningstid, om hyrestiden är längre än tre månader.
Ditt ansvar som hyresvärd
Det är du som äger bostadsrätten som är medlem i föreningen och därmed ansvarar du för att hyresgästen följer föreningens ordningsregler samt ansvarar för att denne sköter sig gentemot grannar och så vidare.
Det är också du som är medlem i föreningen som har all kommunikation med styrelsen i frågor rörande medlemskapet. Rösträtt på stämma etc. måste ske via bostadsrättsinnehavaren eller via av denne undertecknad och vidimerad fullmakt